деньги здесь!

Займы под МСК

одноклассики

Реклама

Социальные сети

Новости сайта

Свяжитесь с нами!






Понедельник, 17.12.2018, 06:42
Приветствую Вас Гость | RSS
АН Вариант , Советская д.6 оф.3 , Тел. 5-27-37
Главная | Регистрация | Вход
оказание риэлторских услуг


155800 , Ивановсая обл. , г. , Кинешма ,ул.Советская , д.6 ,оф.3                                                                                                                                            
Тел. :8 (915) 846-90-19 – 8 (493) 315-11-00 – 8 (910) 990-44-05 

 Электронная почта :mailto:ksopkin2@mail.ru ,  skype:ksopkin2



 оказание риэлторских услуг

 

1.Эксклюзивный договор оказания Риэлтором агентства недвижимости  услуг - это защита от мошенничества.


  Чаще всего граждане решают вопросы с недвижимостью не самостоятельно, а с помощью профессионалов - риэлторов. И это правильно. Но для того, чтобы агентство недвижимости взялось за работу, потребуется заключить договор об оказании риэлторских услуг. Делается это не только для того, чтобы у сторон не было сомнений в серьёзности намерений или из соображений безопасности, но и в связи с тем, что это является требованием гражданского законодательства. Ни одна уважающая себя риэлтерская компания не станет продавать объект недвижимости, не убедившись, что имеет дело с собственником жилья или его законным представителем.

В Правилах осуществления риэлторской деятельности зафиксировано, что агентство недвижимости не имеет права выставлять квартиру на продажу без заключения договора с клиентом по недвижимости . Это правило нацелено на защиту интересов обеих сторон, а также на снижение рисков при сделках с недвижимостью. При заключении эксклюзивного договора агентство недвижимости прежде всего выясняет, является ли человек, желающий продать жильё, его собственником. Клиент передаёт фирме для ознакомления правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. При заключении договора документы на недвижимость (комнату, квартиру) пройдут юридическую экспертизу.

 

  2.Эксклюзивный договор оказания риэлтерских услуг Риэлтором агентства недвижимости  выгоден клиенту.

 

  Эксклюзивный договор оказания риэлторских услуг Риэлтором агентства недвижимости означает, что вы доверяете решение своего жилищного вопроса конкретной фирме. Есть устойчивый миф о том, что эксклюзивный договор Риэлтора агентства недвижимости сужает возможности клиента по недвижимости. Многие считают, если "закинуть" квартиру или комнату для продажи сразу в несколько агентств недвижимости, то они справятся с рекламой быстрее. Однако это заблуждение. Представьте, что вам твёрдо пообещали заплатить за работу, и не просто на словах, а письменно ,указали в договоре размер ваших комиссионных. Наверняка, вы с охотой возьмётесь за дело и будете стремиться уложиться в срок договора по продаже недвижимости, ведь удачная сделка по недвижимости будет означать для вас получение вознаграждения. А теперь представьте, что всё вовсе не на бумаге, а "вилами на воде писано". Нет гарантии, что именно вы получите процент от сделки по недвижимости. Станете вы ради такой перспективы терпеливо отвечать на звонки потенциальных покупателей недвижимости, давать объявление в газеты за свой счёт, организовывать показы квартир, комнат, тратя на них своё время? В данном случае одно агентство  недвижимости справится с задачей лучше и быстрее, чем несколько, ведь эксклюзивный договор оказания риэлторских услуг Риэлтором агентства недвижимости подтверждает серьёзность намерений покупателя недвижимости, обязывает агентство недвижимости выполнять условия договора.

  Успешная продажа недвижимости во многом зависит и от правильного продвижения объекта недвижимости. Немаловажный момент - только объекты недвижимости, по которым заключены эксклюзивные договоры, попадают в  базу данных , скажем больше, если с собственником объекта (квартиры, комнаты) не заключён эксклюзивный договор оказания услуг по недвижимости, то и в открытых источниках информации агентство недвижимости вряд ли с энтузиазмом будет продвигать объект (квартиру, комнату). Объявления в газетах, журналах, на профильных сайтах по недвижимости стоят недёшево. Вполне логично, что без реальных перспектив получить вознаграждение за работу Компания не захочет тратиться на полноценное продвижение объекта недвижимости (квартиры, комнаты). Если кто-то до сих пор уповает на расклейку объявлений на заборах - что ж, любители "ретро" есть в любой сфере... Повторимся - эффективная реклама сократит срок экспозиции объекта недвижимости (квартиры, комнаты). Сегодня это особенно важно, когда рынок недвижимости недостаточно активен.

  Для продавца недвижимости эксклюзивный договор с  Риэлтором агентства недвижимости означает соблюдение всех условий продажи недвижимости (квартиры, комнаты), возможность обратится в суд за защитой своих интересов (или решить вопрос в досудебном порядке) в случае нарушения Компанией  договора на оказание услуг по недвижимости. В отличии от договорённостей "на словах".

 

3.Эксклюзивный договор оказания риэлторских услуг  нужен агентству недвижимости.

 

  Агентство недвижимости так же заинтересовано в договоре, как и клиент. Иначе, где уверенность, что предприимчивый гражданин, сделавший заявку на продажу недвижимости, не решил просто "промониторить" рынок за счёт риэлторской компании? Поэтому агентство недвижимости возьмётся за работу только в случае твёрдой уверенности, что труд будет оплачен. Чаще всего в прессе говорят о том, как недобросовестные маклеры обманывают доверчивых граждан, но ведь и граждане наши не все такие уж наивные и честные. Совсем не редкость, когда продавец пытается "кинуть" агентство недвижимости. Уже после того, как проведена вся работа, отказывается от продажи недвижимости (якобы), придумывая уважительную причину, а сам чуть позже "за спиной у риэлтора" заключает сделку с найденным покупателем недвижимости. Всё это ради того, чтобы не платить комиссионные. Не следует забывать, что защищаются не только права клиентов, но и права риэлторов.

 

4.Эксклюзивный договор оказания риэлтерских услуг Риэлтором агентства недвижимости  важен для покупателя недвижимости.

 

Заключение эксклюзивного договора необходимо и потенциальному покупателю недвижимости, который является таким же клиентом, как и продавец-собственник. Представим на минуту, что один объект выставлен несколькими агентствами недвижимости. И случилось так, что сразу несколько потенциальных покупателей недвижимости решили, что квартира, комната им подходит. Далее каждый из них внёс в «СВОЁ» агентство недвижимости аванс. При этом один из клиентов понёс расходы на оформление документов для получения кредита под данную квартиру, другой спешно продал недвижимость, в надежде произвести обмен на выбранное жильё, третий просто терпеливо ждал оформления сделки купли-продажи, отдав свои кровно заработанные деньги в качестве аванса... Возникает вопрос - кому из вышеперечисленных лиц должна быть продана квартира? Кто "успел" первым? И не получится ли, что он "больше дал"? Справедливо ли это по отношению ко всем перечисленным участникам так и не состоявшейся сделки по недвижимости? Ведь речь не только о несбывшихся надеждах. Кто должен ответить за потерянное ими время, потраченные на подготовку сделки деньги?

  К счастью, эта ситуация лишь смоделирована. Но если бы это случилось в жизни, то пострадали бы не только клиенты-покупатели недвижимости, но и агентства недвижимости, не продавшие данный объект, ведь, в первую очередь, справедливый гнев клиента лёг бы на их плечи. И упрёк: "Как же так? Вы не компетентны", - был бы вполне уместен.

  В условиях эксклюзивного рынка покупатель недвижимости защищён от некорректного поведения продавца недвижимости. Если он внёс аванс за квартиру, то может быть уверен, что жильё будет продано именно ему. Даже если возникнет другой желающий и предложит большую сумму. (В городах, где работают "со звонка", продавец недвижимости порой диктует условия, "выбирая" покупателя недвижимости побогаче. В результате чего множество сделок срывается в последний момент).

  Подытоживая, можем сказать, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости, где написаны все нюансы сотрудничества сторон, выгоден всем - клиенту-собственнику, агентству недвижимости, потенциальному покупателю недвижимости . На любом этапе сделки по недвижимости агентство недвижимости "Вариант" гарантирует открытость, честность и прозрачность.

Обращаясь к нам в агентство недвижимости "Вариант" вы делаете правильный выбор.

 


Copyright АН Вариант © 2018